月々5980円でマンション管理士顧問契約を!マンション管理組合をサポートします。愛知県名古屋市のマンション管理士事務所ライブプラス

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マンション管理士顧問契約のメリット

管理会社の利益誘導体質から管理組合を守るために、「マンション管理士」によるアドバイスやコンサルティングを低価格で利用していただこうと企画した「月々5980円のマンション管理士顧問契約」です。

多くのマンションでは「管理会社」と管理委託契約を締結し、理事会役員を輪番制で決めて組合運営を行っています。

最近では、マンション管理組合の運営において、組合員の「関心の無さ」から様々な問題が発生しています。

理由の一つに、本来の「協議の場」である理事会の開催も少なく、大きなトラブルがないため「ただなんとなく運営されている管理組合」が増えてきている事にあります。

無関心のまま管理組合運営が行われることにより大きなトラブルの発覚が遅れたり、他の管理組合に比べてあまりにもずさんな組合運営であったりと、組合員だけではわかりにくい事が多いのも事実です。

そこで、「マンション管理士」によるアドバイスやコンサルティングを低価格で利用していただき、適正な管理組合の運営を行っていただこうと「月々5980円のマンション管理士顧問契約」を始めました。

月々5980円でマンション管理士顧問契約って?

はじめに

マンション管理士顧問契約は、管理会社を敵視し、管理組合の理不尽な内容まで通してしまうようにアドバイスする事ではありません。より良い「管理組合運営」が行われるように、管理組合や管理会社にマンション管理士がアドバイスし調整をすることを目的としています。しかし、現実は「管理会社の行き過ぎた利益誘導」や「特定の役員の暴走」等が存在します。
このような事が起こらない様に
「マンション管理士が第三者として定期的なチェックや適切なアドバイスを行う事」を目的としています。

どんな事をしてくれるの?

原則、マンションへの訪問はいたしません。マンション管理組合の問題解決の助言やアドバイスをマンション管理士が電話やメールで行います。また、郵送やメールで管理組合の月次報告書や議事録、総会議案書を送ってもらいチェックや確認を行います。基本的にはメールや電話・郵送での対応となります。

大きなトラブルには対応しないの?

実際、大きなトラブルを抱えているマンションは極々少数です。しかも、毎年大きなトラブルが起こるようでは、根本的な解決策が必要ですので、マンション管理士によるコンサルティングが必要です。大きなトラブル(不正な経理が起きているのでは?とか、管理会社の対応が悪い、変更したい等々)の場合は、訪問によるコンサルティングも行っています。
「月々5980円のマンション管理士顧問契約」では「管理会社への指導・けん制」や「日々の疑問」「こういった場合はどうすればい良いの?」と言った内容について解決に向けたアドバイスを基本とします。

管理会社があるからマンション管理士顧問契約は必要ないのでは?

問題の起こっていない管理組合や、あまり文句を言わない管理組合は、管理会社にとってもあまり手がかからないため、悪く言うと「簡単に対応可能な管理組合」と思われがちです。以前、私が在籍した管理会社では「あまり問題の起きない管理組合」や「おとなしい管理組合」を担当するのは、新人やスキル的にあまり高くないフロント担当者でした。当然、「モノ言う管理組合」や「シビアな意見の多い管理組合」には、ベテランフロント担当者が対応していました。
管理会社にとって、モノ言う管理組合は「きちんと対応しないといけない管理組合」と映ります。そこで、マンション管理士顧問契約をすることによって、月次報告書や議事録、総会議案書を「第三者のマンション管理士がチェックするので、きちんと対応しないといけない管理組合」になるだけで対応は変わってきます。

地方のマンション管理組合に「5980円のマンション管理士顧問契約」は最適!

首都圏や中部、関西圏、福岡等の人口の多い大都市では、マンション管理士も多く存在しています。しかし、地方では分譲マンションの絶対量が少ないため「活動しているマンション管理士」が少なく、多くの場合大都市圏からの出張となり「相談料や顧問契約+出張費用や実費交通費」と多額の費用が必要となっています。また、「マンション管理士」としても、交通費を頂かないとコスト倒れとなり業務として成り立ちません。しかし、すでに大きなトラブルを抱えている管理組合を除いて、多くのマンション管理組合では、大きなトラブルよりも、日々発生する小さなトラブルや管理会社の対応に頭を抱えている事がほとんどです。
ほとんどの管理組合は、管理会社に全てを任せているというのが実情です。そして、管理会社と管理組合は良きパートナーであるのが理想なのですが、利益確保と言った企業としては当然の活動を行う必要があるため、しばしば「利益相反」になってしまうことがあるのです。
そこで、日々のトラブルに対するアドバイスはメールや電話で、月次報告書、議事録、総会議案書等のチェックはメールや郵送で行い、大きなトラブルが起こった場合に訪問(※)を要するかどうか判断し、解決に当たる方がコストパフォーマンスは高くなります。

※訪問相談、理事会、総会出席費用+出張費または交通費実費にて対応します。

月々5980円のマンション管理士顧問契約6つのサービス

サービスその1 メール・電話による相談

管理組合役員様からの電話・メールによる相談は無料です。管理会社の対応や運営上の困った事をマンション管理士にご相談ください。>>詳細はこちらから>>

サービスその2 月次報告書チェック

管理会社から送られてくる月次報告書の内容をマンション管理士がチェック・確認を行います。>>詳細はこちらから>>

サービスその3 議事録内容チェック

理事会・総会等の議事録の内容をマンション管理士がチェック・確認を行います。>>詳細はこちらから>>

サービスその4 総会議案書内容チェック

総会議案書内容をマンション管理士がチェック・確認を行います。>>詳細はこちらから>>

サービスその5 理事会・総会に出席

別途費用+出張費または交通費で理事会・総会等に出席いたします。>>詳細はこちらから>>

サービスその6 コンサルティング10%割引

管理規約の変更や大規模修繕工事コンサルティング等、弊所価格の10%割引で承ります。>>詳細はこちらから>>